Покупка квартир в новостройках приобретает всё большую популярность. Но для правильного выбора и совершения грамотной имущественной сделки обычного жизненного опыта довольно часто оказывается не достаточно. Это серьезный вопрос, имеющий множество непредвиденных нюансов.
В сегодняшней публикации предлагаем познакомиться с некоторыми важными и проверенными рекомендациями по правильной покупки квартиры в новостройке.
Покупать следует только у надежных застройщиков
Для начала вам следует проверить репутацию застройщика, квартиру от которого хотите приобрести. Для этого нужно внимательно ознакомиться со всей доступной информацией. А именно: прочитать о компании в интернете, узнать отзывы (в социальных сетях, на городских форумах и тематических сайтах).
Желательно поговорить с теми, кто уже приобрел жилье у этого застройщика, посмотреть их купленную квартиру. Особое внимание нужно уделить изучению правоустанавливающей, учредительной и разрешительной документации. Ознакомиться с образцом договора, разрешением на строительство, на землю.
В этом вопросе неоценимую помощь могут оказать профессиональные риелторы и юристы в области недвижимости. Они предложат различные варианты, проведут квалифицированную экспертизу, изучат документы и сделают грамотное консалтинговое заключючение.
Не следует спешить с выбором конкретного дома
Главное – не допустить поспешного решения, поддавшись на навязчивую рекламу. Для начала определите, есть ли у конкретного дома (и ЖК в целом) достаточная инфраструктурная обеспеченность. Причем, не стоит доверять рекламным буклетам и заверениям сотрудников офиса застройщика.
Нужно съездить на место строительства и лично убедиться, что присутствует хотя бы базовый инфраструктурный набор: магазины, поликлиника, школа и остановки общественного транспорта. Должны быть подъездные пути к дому, места для стоянки автомобиля и территория под детские площадки (например, как в ЖК ЛСР Лучи).
Рядом с будущим домом не должно быть крупных промышленных объектов, нефтехранилищ. Вместе с тем должны присутствовать зеленые зоны. Этот вопрос крайне важен не только для комфортного проживания, он может оказать существенное влияние и на стоимость квартиры при дальнейшей перепродаже.
Выбор квартиры
Планировка квартиры должна быть комфортной и, по возможности, эффективной. Стоит избегать вариантов с новомодными скошенными и закругленными стенами (это не удобно при расстановке мебели), длинными и узкими коридорами, крошечными подсобными помещениями. Особое внимание нужно обратить на высоту потолков.
Важно, на каком этаже находится квартира. наилучшими этажами считаются уровни с 4 по 7. Ниже – будет мешать шум и выхлопные газы, выше — появится критическая зависимость от работы лифтов. Отдельно следует определиться с наличием и уровнем отделки. При этом следует помнить, что отсутствие отделки уменьшает расходы при покупке, но может привести к затяжному ремонту своими силами.