Сегодня на рынке огромное количество предложений от застройщиков. Среди всего этого многообразия важно не растеряться, а выбрать наилучший для себя вариант. Для этого нужно рассчитать доступный бюджет, определиться с компанией-застройщиком, сравнить районы города, оценить инфраструктуру и непосредственно квартиру.
Итак, при выборе квартиры в новостройке рекомендуем воспользоваться следующим гайдом.
Рассчитайте бюджет
Оцените сумму, которую вы готовы потратить на приобретение квартиры. Учитывайте стоимость квартиры, ремонта, мебели, бытовой техники.
Если вы планируете купить жилье с черновой отделкой, то вам придется добавить сумму в размере 30-50% к запланированной.
В ходе строительства смета растет, а ко дню сдачи объекта в эксплуатацию стройматериалы и мебель тоже подорожают.
Если вы планируете брать жилье в ипотеку, сравните имеющиеся предложения от банков. Проанализируйте примерную сумму ежемесячных взносов в счет оплаты кредита и подумайте, сможете ли вы погашать ипотеку и одновременно заниматься ремонтными работами.
Определитесь с застройщиком
Посетите построенные объекты интересующей вас компании, узнайте, соответствуют ли они характеристикам, которые были заявлены застройщиком. Хорошо, если вам удастся переговорить с жильцами – они расскажут вам все о плюсах и минусах жилья конкретной компании. Изучите информацию на форумах дольщиков, в реестре застройщиков и на сайте самой компании.
Желательно, чтобы застройщик работал уже долгое время и за весь этот срок зарекомендовал себя как благонадежного. Один из факторов в пользу компании – ее аккредитация в том или ином банке. Выбрать подходящую квартиру в новостройках Москвы от застройщика можно здесь: https://mskguru.ru/novostroyki.
Выберите район
Если вы живете в крупном городе, то выбор района может занять немало времени. Если вы планируете сэкономить, то лучше купить жилье на окраине города. Но если вы цените удобство и комфорт, то район должен быть перспективным, иметь налаженное транспортное сообщение и зеленые массивы.
Если район полупустой, однако в ближайшем будущем его собираются застраивать, ознакомьтесь с планом застройки и узнайте, будут ли в ближайшее время в нем строить детские сады, школы, магазины, поликлиники, торговые центры и т. д. Если вы работаете дистанционно, для вас важно, чтобы под рукой всегда были продовольственные и бытовые магазины, парикмахерские, аптеки, различные кафе.
Посетите район лично и оцените его транспортную доступность, убедитесь в отсутствии вредных производство и крупных автотрасс, удостоверьтесь в наличии скверов, парков, зеленых зон.
Можно воспользоваться рейтингами для оценки экологической ситуации в различных районах – в них учитывается площадь зеленых насаждений, показатели шума, загруженность автодорог и т. д.
Оцените функциональные характеристики жилья
Оптимальный вариант – монолитный или кирпичный дом: такая недвижимость стоит дорого, однако долговечна, надежна, отличается высокой тепло- и звукоизоляцией. Если вам важно сэкономить как можно больше, приобретите жилье в панельном доме.