На сегодняшний день вопрос покупки жилья считается актуальным для многих россиян. Когда у людей возникает резкая необходимость в покупке квартиры, они, как правило, начинают задумываться ипотеке, но не все понимают, что же представляет собой этот вид кредитования.
В чём заключается принцип ипотеки?
В силу того, что ипотека распространяется на крупный рынок недвижимости, для которого характерны операции на большие суммы денежных средств, то даже некоторым клиентам со стабильным доходом могут не одобрить кредит на сумму, которая необходима для приобретения жилья.
Самое простое решение в этом случае – это заложить кредитной организации объект недвижимости, который был куплен за предоставленные денежные средства.
При нарушении клиентом условий, прописанных в договоре об ипотеке, к примеру, несвоевременным погашением долга, заложенное имущество автоматически и полностью переходит в собственность банка.
Так финансовая организация гарантированно возвращает всю сумму денег. А с учётом того факта, что недвижимость с каждым годом только дорожает, банк находится в выигрышном положении в любом случае.
Разновидности стандартной ипотеки
Большую часть предложений на рынке занимает стандартная ипотека, которая рассчитана преимущественно на граждан, имеющих стабильный доход. Стандартными видами ипотечного займа являются:
- Ипотека на ещё строящееся жильё – отличается сниженными процентами и выгодными условиями приобретения недвижимости;
- Ипотечный кредит на объекты недвижимости, находящиеся за пределами города – кредитные организации вместе с застройщиками подбирают для своих клиентов по-настоящему интересные и, самое главное, выгодные ипотеки;
- Ипотека на строительство дома – наиболее подходящий вариант для лиц, в собственности которых находится земельный участок;
- Ипотека на покупку квартиры на вторичном рынке – включает в себя перечень программ, характеризующихся оптимальной процентной ставкой.
Основные условия для получения ипотеки
Кроме сбора соответствующего пакета документов, устанавливаемых банками, заёмщик должен отвечать основным условиям получения ипотечного займа. К ним относятся:
- Минимальный возраст – 21 год, прочие критерии по типу «допустимого возраста в момент полного возврата долга по ипотеке» могут отличаться в зависимости от организации. Так, при наличии стабильного и хорошего уровня дохода этот срок могут продлить до 75 лет. В некоторых случаях его, наоборот, могут снизить до 60 или 65 лет.
- Обязательное наличие гражданства РФ, либо же официальное подтверждение проживания в течение определённого периода времени в регионе, где составляется заявление на ипотеку.
- Наличие высшего образования – ещё одно негласное условие. Причём, банк может отказать заёмщику в получении денежных средств даже в том случае, если у него есть прибыльный бизнес, но нет образования.
- Зарплата заёмщика должна в 2-3 раза превышать величину ежемесячного платежа по ипотеке.
Кроме того, могут устанавливаться обязательные требования к ликвидности объекта, который является предметом залога. Все эти нюансы также стоит учитывать перед обращением в банк.